Le marché immobilier dans le Var attire de nombreux investisseurs grâce à son climat, son attractivité touristique et la demande locative constante. Mais est-il encore rentable de construire une maison pour la louer en 2026 ?

Dans cet article, nous analysons la rentabilité, les opportunités et les bonnes pratiques pour un investissement locatif réussi dans le Var.

 Investissement locatif dans le Var : une opportunité toujours forte ?

Le Var reste l’un des départements les plus recherchés pour l’investissement immobilier :

 Forte demande locative (tourisme + résidences principales)
 Attractivité des villes comme Toulon, Hyères, Fréjus, Saint-Raphaël
 Prix de l’immobilier encore compétitifs selon les zones
 Possibilité de location saisonnière à forte rentabilité

Cependant, la rentabilité dépend de plusieurs facteurs :

• Prix du terrain
• Coût de construction (RE2020)
• Taux de location et rendement
• Fiscalité et gestion locative

 Construire pour louer dans le Var en 2026 : chiffres et rentabilité

 Prix de construction maison dans le Var

En 2026, le coût moyen de construction se situe généralement entre :

 1 700 € et 2 500 € / m² selon les finitions
 Une maison de 100 m² peut coûter entre 170 000 € et 250 000 € (hors terrain)

Le prix du terrain varie fortement selon la localisation :

 Zones littorales : prix plus élevés
 Arrière-pays : opportunités plus abordables

 Rendement locatif dans le Var

Le rendement locatif moyen se situe entre :

 4 % et 7 % selon la zone et le type de location
 La location saisonnière peut atteindre des rendements supérieurs

Les zones à fort potentiel :

• Hyères (attractivité touristique)
• Fréjus / Saint-Raphaël (forte demande saisonnière)
• Draguignan (prix plus accessibles)

 Rentabilité : neuf vs ancien

Construire une maison neuve pour louer présente plusieurs avantages :

 Moins de travaux et d’entretien
 Normes énergétiques RE2020 (meilleure performance)
 Attractivité pour les locataires
 Possibilité de défiscalisation

En comparaison, l’ancien peut sembler moins cher, mais les travaux et la rénovation peuvent réduire la rentabilité.

 Pourquoi construire plutôt qu’acheter un bien ancien ?

Construire un bien locatif présente des avantages stratégiques :

 Maison adaptée aux besoins du marché
 Performance énergétique (atout pour la location)
 Pas de mauvaises surprises (rénovation)
 Possibilité de personnaliser le projet

De plus, les locataires recherchent de plus en plus des logements modernes et économes en énergie.

 Où investir dans le Var pour maximiser la rentabilité ?

Certaines villes offrent de meilleures opportunités que d’autres :

 Zones à fort potentiel

• Toulon : marché locatif dynamique
• Fréjus / Saint-Raphaël : tourisme et location saisonnière
• Hyères : forte demande et cadre de vie attractif

 Zones plus abordables

• Draguignan : prix du terrain plus compétitifs
• Brignoles : opportunités pour investisseurs

Le choix de la zone impacte directement la rentabilité.

 Fiscalité et rentabilité : ce qu’il faut savoir

Investir pour louer implique de prendre en compte la fiscalité :

 Revenus locatifs imposables
 Possibilité de dispositifs fiscaux (selon conditions)
 Déduction des charges et amortissement

Un bon montage fiscal peut améliorer la rentabilité globale.

 Est-ce encore rentable en 2026 ?

Oui, construire pour louer dans le Var peut rester très rentable, à condition de :

 Choisir la bonne localisation
 Optimiser le budget de construction
 Proposer un bien adapté à la demande
 Bien gérer la location

L’investissement locatif est un projet à long terme, et le Var reste une zone stratégique.

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